Avaliação de Imóvel para Inventáriojudicial e extrajudicial
Laudo técnico para partilha de herança e formalização sucessória. Documento que sustenta o processo tanto no judicial quanto no extrajudicial em cartório, com valor fundamentado para cálculo do ITCMD e divisão entre herdeiros.
Situações em que esse laudo faz diferença
Cenários reais em que a perícia técnica imobiliária resolve a discussão — ou evita que ela apareça.
O inventário acabou de ser aberto
Herdeiros precisam de avaliação dos imóveis do espólio para iniciar o procedimento — seja judicial, seja extrajudicial em cartório. Valor de avaliação é base do ITCMD.
Existe desacordo entre herdeiros
Quando herdeiros discordam sobre o valor dos bens ou sobre quem fica com qual imóvel, laudo técnico imparcial evita o impasse e fundamenta a divisão.
Há herdeiro querendo comprar a parte dos outros
Um dos herdeiros pretende adquirir os quinhões dos demais. O valor justo de mercado precisa ser estabelecido por terceiro neutro para que a negociação seja válida.
Houve subestimação no inventário
Se o valor declarado anteriormente está muito abaixo do mercado, pode gerar problemas com a Fazenda (ITCMD) ou prejuízo na partilha. Reavaliação corrige a distorção.
Escopo do trabalho técnico
Itens contemplados no laudo desse serviço — sem letras miúdas. Ajustes ou extensões são acordados no escopo da proposta antes do início.
- Vistoria presencial de cada imóvel do espólio
- Análise da matrícula e situação registral
- Levantamento comparativo de mercado atualizado
- Laudo técnico apto a inventário judicial e cartório
- Memorial de cálculo do ITCMD baseado no valor venal de mercado
- Atendimento a inventariante, herdeiros e advogados
- Possibilidade de avaliação de vários imóveis no mesmo trabalho
- Suporte técnico em caso de questionamento por herdeiro
Do primeiro contato à entrega do laudo
Quatro etapas claras — você sabe exatamente em que ponto está o trabalho do começo ao fim.
Contato e briefing
Você me explica o caso pelo WhatsApp ou e-mail. Entendo finalidade, prazo, tipo de imóvel envolvido e particularidades do processo (judicial, extrajudicial, mercado).
Proposta e escopo
Envio proposta clara com escopo, prazo e valor definidos. Sem surpresas no meio do trabalho — o combinado é o que será entregue, e ajustes só com acordo prévio.
Vistoria técnica
Inspeção presencial do imóvel, conferência da matrícula, registro fotográfico e coleta de dados de mercado pertinentes. Vistoria agendada conforme disponibilidade.
Entrega do laudo
Parecer fundamentado, metodologia explícita, valor justificado e linguagem adequada ao destinatário. Pronto para uso judicial, extrajudicial ou negociação.
Perguntas comuns sobre esse serviço
O que costumo ouvir antes do primeiro contato sobre esse tipo de avaliação. Se a sua dúvida não está aqui, manda no WhatsApp.
Sim. O laudo técnico pode ser apresentado ao tabelião como base do valor dos imóveis na escritura pública de inventário e partilha. Dá segurança jurídica e sustentação ao cálculo do ITCMD.
Cada imóvel é avaliado individualmente, com vistoria própria, e o laudo final contempla todos no mesmo documento ou em laudos separados, conforme conveniência. O custo é proporcional, não cumulativo total.
O ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) é calculado sobre o valor venal de mercado dos bens. Laudo técnico fundamenta o valor correto, evitando questionamento da Fazenda Estadual e revisão posterior.
Sim. Mesmo sem mandato do inventariante, herdeiro com interesse legítimo pode contratar laudo de avaliação para sustentar sua posição na partilha. Em alguns casos o laudo é usado como assistência técnica em perícia judicial.
Posso atuar como assistente técnico do herdeiro ou do inventariante, fazendo análise crítica do laudo oficial e parecer divergente fundamentado quando há discrepância de valor.
Precisa de uma avaliação para inventário?
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